項目名稱：梅山賓館租賃項目

項目編號：MSBGZZ-2019

委托方：梅山水電實業(yè)總公司

委托方承諾：委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保持本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。

公告、競價期限：

1.公告期：2019年11月18日9:00始至2019年12月9日17:00止。

2.一次性報價期：2019年12月10日9:00至10:00止。

 

一、出租標的情況

 

 

1.標的坐落位置：六安市金寨縣梅山水庫風景區(qū)大壩下游東側(cè)。

2.標的權屬情況：有房產(chǎn)證，有土地證。租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。

3.標的范圍：梅山賓館A樓、B樓、梅山賓館停車場、周圍場地及賓館西側(cè)標準級露天游泳池。

4. 房屋租賃用途要求：

（1）租賃房屋的用途為商業(yè)。

（2）承租人使用上述房屋必須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

5. 租金及履約保持金支付：

（1）租金每1年支付一次，本項目無免租金裝修期。

（2）履約保持金為成交后前三個月租金總和（三個月租金總和=年租金/4），履約保持金與首期租金一并提交，合同終止且無承租人責任后履約保持金無息退還。

 

二、對意向承租人資格的要求

1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人，均可參與項目登記及競價。

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

3.凡是被法院列為失信被執(zhí)行人的，不得成為本項目成交人。

 

三、承租條件

1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積及工程條件并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?span>

2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。

3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。

4.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。

5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

承租期內(nèi)承租人在承租范圍內(nèi)興建的建筑物需報委托方同意，相關報批手續(xù)由承租人自行辦理，合同期滿后所興建的建筑物所有權歸委托方所有。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。

8.承租人應在《成交確認書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

9.簽訂房屋租賃合同時，成交人須明確租賃房屋業(yè)態(tài)（不得違背出租公告要求）,并在合同中具體注明。未經(jīng)委托方同意成交人不得擅自變更房屋業(yè)態(tài)。否則委托方有權責令停業(yè)整改，若成交人未按委托方要求及時整改的，委托方有權終止合同。

10.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

 

四、承租人確定方式

本項目采取一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人（除涉及被法院失信被執(zhí)行人的單位和個人及優(yōu)先權人未放棄行使優(yōu)先權的情形），最終成交結(jié)果以成交公告為準。

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價。

 

五、意向承租人參與方式

1.項目報名：

（1）意向承租人請派本項目委托代理人于2019年11月18日～2019年12月9日每日上午8：30時至11：30，下午15：00時至17：00（北京時間，下同，節(jié)假日除外），在安徽省河川工程咨詢有限公司（合肥市濱湖高速時代廣場C3棟20層2008）進行報名。

（2）報名時須出示以下材料加蓋單位公章的復印件一份（裝訂成冊）：（1）授權委托人身份證、單位介紹信（或公司授權書）；（2）營業(yè)執(zhí)照副本；（3）銀行開戶許可證。

2.交納交易保持金：

意向承租人報名成功后，須以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應的交易保持金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保持金。

保持金賬號如下：

注意事項：保持金支付以到賬時間為準，意向承租人須保持繳納的交易保持金在公告截止時間前到賬，如因賬號錯誤、保持金數(shù)額不足、保持金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬等原因造成任何后果，安徽省河川工程咨詢有限公司不承擔任何責任。

 

3.項目競價：

（1）保持金狀態(tài)為“已到賬”的意向承租人方可參與競價活動。

（2）競價規(guī)則詳見本公告附件一次性報價須知。

（3）如出租標的有優(yōu)先權人的，須按照上述要求及時報名登記及保持金繳納手續(xù)，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權。

（4）競價地點：安徽省河川工程咨詢有限公司（合肥市濱湖區(qū)高速時代廣場C3幢20樓）大會議室。

 

注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成保持金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，安徽省河川工程咨詢有限公司不承擔任何責任。

 

六、競價結(jié)束后相關程序

1.成交公告及《成交確認書》：

競價結(jié)束且無異常情況，安徽省河川工程咨詢有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；

《成交確認書》領取地址：合肥市濱湖新區(qū)高速時代廣場C3幢20樓2008室；

《成交確認書》領取要求：承租人須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證。

2. 交易保持金處置 ：

（1）合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保持金扣除交易服務費后的剩余款項將按原途徑返還（不計息），其他意向承租人繳納的保持金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。

（2）保持金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保持金無法退還或遲延退還，安徽省河川工程咨詢有限公司不承擔任何責任。

（3）經(jīng)調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保持金不予返還，交易保持金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

2）意向承租人之間相互串通的；

3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

4）承租人無正當理由放棄成交資格的；

5）承租人未按交易文件約定交納履約保持金或簽定《房屋租賃合同》的。

3. 異議方式：

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省河川工程咨詢有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)高速時代廣場C3幢20樓2008室，聯(lián)系電話：0551-62629968。

（1）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：

1）異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2）項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3）被異議人名稱/姓名；

4）具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5）明確的請求及主張；

6）提起異議的日期。

異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（2）有下列情形之一的，不予受理：

1）提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2）異議材料不完整的；

3）異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4）異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

4. 交易服務費收?。?span>

承租人應按首年成交月租金10%的標準一次性向安徽省河川工程咨詢有限公司支付交易服務費。

 

七、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省河川工程咨詢有限公司項目負責人處查閱委托方向安徽省河川工程咨詢有限公司提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽省河川工程咨詢有限公司對出租標的的任何擔保責任。

2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省河川工程咨詢有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.安徽省河川工程咨詢有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：/），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。安徽省河川工程咨詢有限公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前，安徽省河川工程咨詢有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

 

八、聯(lián)系方式

1、現(xiàn)場勘查：聯(lián)系人：呂經(jīng)理，聯(lián)系電話：18956466189

2、項目負責人：聯(lián)系人：王工、汪工，聯(lián)系電話：0551-62629968（合肥市濱湖新區(qū)高速時代廣場C3幢20樓2008室）

 

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省河川工程咨詢有限公司。

 

附件1:

一次性報價須知

 

1、本項目采用一次性報價,最高報價者得的方式確定成交人(除涉及優(yōu)先權人未放棄行使優(yōu)先權的情形)。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、同等價格下,原承租人可在優(yōu)先權行使期內(nèi)行使優(yōu)先承租權。如原承租人仍有意愿參與競租的,須按照本公告要求及時辦理報名及保持金繳納手續(xù),方可參與競價行使優(yōu)先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權。

3、一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

4、凡進入競價地點參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告(包括附件及變更公告),并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價地點后,即視為接受安徽省河川工程咨詢有限公司就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

5、報價流程:

(1)本次分為一次性報價期及優(yōu)先權行使期。一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標的心理價位,報價不得低于公告底價。

 (2)在一次性報價期內(nèi),意向方可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準,修改前的報價及撤回報價為無效報價。

(3)一次性報價期一旦結(jié)束,意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后,將向所有意向方公開全部最終報價。競買人須謹慎報價,所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結(jié)果。

（4）成交結(jié)果確認：

①如該競價標的無優(yōu)先權人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

②如該競價標的存在優(yōu)先權人，則進入優(yōu)先權行使期：

a、如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先權人則以當前最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

b、如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先購買權人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權，則項目流標。

優(yōu)先權人一旦行使優(yōu)先權，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

（4）結(jié)果確認。競價結(jié)束后，意向方需簽字確認。競價結(jié)束且無異常情況，安徽省河川工程咨詢有限公司將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

5、免責條款

(1)意向方應認真填寫報名和競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權,安徽省河川工程咨詢有限公司不承擔任何責任。

(2)因委托方來函終止(中止)項目的,當前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的,安徽省河川工程咨詢有限公司不承擔任何責任。

6、異常情況處理

若出現(xiàn)本須知第5條第2款所述情況，安徽省河川工程咨詢有限公司中止或終止項目，可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權歸安徽省河川工程咨詢有限公司。   

 

安徽省河川工程咨詢有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2：

法定代表人授權委托書

 

致：安徽省河川工程咨詢有限公司

 

本授權書聲明:注冊于                (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“    項目（項目編號:      ）”的意向承租人資格審查、競價、租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關的事務。

 

本授權書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租人（蓋章）：                         

法定代表人（簽字）：                              

法定代表人身份證號碼：                           

代理人姓名：        性別：   年齡：   職務：      

身份證號碼：                                   

聯(lián)系方式：                   

 

附件3：

 

退還保持金聲明函

致：安徽省河川工程咨詢有限公司

 我方為“       項目（項目編號:      ）”所提交保持金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴公司出具的往來結(jié)算收據(jù)（復印件加蓋意向承租人公章）。

退還保持金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保持金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

單位全稱：           

開戶銀行：                  

開戶賬號：                      

 

意向承租人（蓋章）：                             

法定代表人或委托代理人（簽字）：              

          聯(lián)系人：                    

電  話：                   

年    月    日

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

 

附件4：

承 諾 函

致：安徽省河川工程咨詢有限公司

 我方為對租賃公告表示完全響應，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的《    項目公告》（項目編號:     ）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保持：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為意向承租人，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保持金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：                                 

法定代表人或委托代理人（簽字）：                    

地  址：                   

聯(lián)系人：           

電  話：                    

年    月    日

附件5：  

房 屋 租 賃 合 同

  

 

房屋出租方（甲方）：                               

房屋承租方（乙方）：                     

租賃項目名稱：                               

租賃項目編號：                           

合同簽訂地點：                                      

合同簽訂時間：      年     月     日

 

 

 

 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于              間數(shù)               

建筑面積           m2 租賃用途            

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自    年   月    日起至    年   月    日止，計     年整。免租金裝修期：    天。

第三條：履約保持金

房屋履約保持金為人民幣              （￥         元），乙方應在接收房屋之前將履約保持金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保持金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保持金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保持金中扣除。

第四條：房屋租金、交納時間

（一）第一年租金為人民幣：        （￥        元）。遞增情況：                      。

（二）乙方將租金繳至指定的賬號。

（三）租金每年支付一次，乙方需提前    個月一次性交齊年租金，先付租金后使用房屋。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保持金及首期租金后，應于      年   月日前將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應保持房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后     日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保持房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

5、甲乙雙方結(jié)清各自應當承擔的全部費用后，甲方退還乙方履約保持金（不計息），如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保持金中直接扣除。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應保持不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。 

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

3、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

4、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。

5、甲方應保持租賃房屋無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

1、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保持消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下有優(yōu)先于第三方承租的權利；如乙方競標成功，甲乙雙方應按照中標價格及招租競標約定簽訂新的房屋租賃合同；如乙方未能中標，應按約定按時清場搬離，歸還甲方房屋。

9、乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。

5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達    日的。

3、欠繳各項費用達          （￥      元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按    元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前   日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金      （￥     元），如解除租賃時乙方租期未滿一年，甲方必須向乙方支付違約金（￥    元），在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金后，甲方應將乙方預交租金的余額部分退還乙方。

3、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向甲方支付違約金        （￥     元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前   日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金      （￥    元），如解除租賃時乙方租期未滿一年，則乙方必須向甲方支付違約金（￥    元）。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按    元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按    元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保持金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。

2、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除雙方之間的房屋租賃關系，并收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方履約保持金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方?jīng)]有義務承擔任何形式的補償。

3、租金遞增約定：                          。

4、其它約定：

                                                  

第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責任書》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內(nèi)容變更均應采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：        。

本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，安徽省河川工程咨詢有限公司留存一份。

 

出租方（蓋章）：              承租方（蓋章）：  

代理人：                      代理人：

地址：                    (身份證號碼)：   

聯(lián)系電話：                    聯(lián)系電話：       

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